Chystáte inzerát na prodej nebo pronájem bytu a myslíte, že stačí pár fotek a cena. Jenže bez jednoho dokumentu nesmíte nemovitost legálně ani inzerovat, natož prodat. Spousta lidí na něj přijde až na poslední chvíli a někoho to stojí desetitisíce.
Prodej nebo pronájem bytu či domu má jednu povinnost, na kterou spousta majitelů zapomene, dokud nenarazí. Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB a lidově energetický štítek. Bez něj nemovitost nesmíte legálně inzerovat ani převést a za jeho absenci hrozí citelná pokuta. Přitom se na něj často přijde na poslední chvíli, den před podáním inzerátu, a shánění pak zdržuje celý obchod. Kdo prodává nebo pronajímá, měl by vědět, kdy je průkaz povinný, kolik hrozí za jeho absenci a kdy ho naopak potřebovat nemusí.
Kdy průkaz energetické náročnosti potřebujete
Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí, kolik energie nemovitost spotřebuje na provoz, a zařazuje ji do třídy od A po G, podobně jako štítek na lednici. Zákon jeho pořízení vyžaduje v jasně daných situacích.
Podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií je vlastník povinen zajistit průkaz a předat ho protistraně v těchto případech:
- Prodej budovy nebo její ucelené části, tedy domu i jednotlivého bytu.
- Pronájem budovy nebo její ucelené části. Povinnost se týká pronájmu bytu i celého domu.
- Nová stavba. Novostavba musí mít průkaz už před dokončením a užíváním.
- Větší rekonstrukce. Když se mění více než čtvrtina obálky budovy, tedy fasáda, střecha nebo okna.
Zásadní a často opomíjená povinnost se týká inzerce. Energetickou třídu budovy je nutné uvádět už v inzerátu na prodej nebo pronájem. Pokud průkaz nemáte, musíte v inzerci uvést nejhorší třídu G. Průkaz se pak předává kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu smlouvy a zájemce má mít možnost se s ním seznámit.
Jaká pokuta hrozí a kdo to kontroluje
Nesplnění povinností kolem průkazu není bez následků. Kontrolu i sankce má na starosti Státní energetická inspekce.
Podle zákona o hospodaření energií hrozí za porušení povinností spojených s průkazem pokuta, jejíž výše se liší podle toho, o jaké porušení a jaký subjekt jde:
- Za neuvedení energetické třídy v inzerci hrozí fyzické osobě pokuta až 50 000 korun.
- Za nezajištění nebo nepředání průkazu při prodeji či pronájmu hrozí fyzické osobě pokuta až 100 000 korun.
- U podnikajících a právnických osob jsou horní hranice vyšší, u průkazu až 200 000 korun.
Státní energetická inspekce kontroluje mimo jiné právě realitní inzeráty a dodržování povinnosti uvádět energetickou třídu. Kontrola může proběhnout i zpětně. Uvedené částky jsou zákonná maxima, konkrétní výše závisí na posouzení inspekce.
Kromě pokuty hrozí i praktické komplikace. Realitní kancelář nemusí nemovitost bez uvedené třídy inzerovat a kupující může dodání průkazu dodatečně vymáhat, což celý obchod zdrží.
Kdy průkaz naopak nepotřebujete
Zákon z povinnosti stanovuje výjimky. U některých budov a situací se průkaz nevyžaduje, ale je potřeba je posuzovat obezřetně.
Mezi nejčastější výjimky patří:
- Malé budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 metrů čtverečních.
- Stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku, typicky méně než čtyři měsíce v roce.
- Památkově chráněné budovy za podmínek daných zákonem, pokud by splnění požadavků snížilo jejich památkovou hodnotu.
- Budovy pro bohoslužby a náboženské účely.
- Vybrané průmyslové a zemědělské budovy s nízkou spotřebou energie.
Zvláštní případ jsou starší domy postavené před rokem 1947 bez větší rekonstrukce, u kterých se lze za určitých podmínek při prodeji nebo pronájmu na neexistenci průkazu písemně dohodnout obě strany. Tato možnost má ale svá pravidla a je vhodné ji ověřit.
Protože se výjimky vážou na konkrétní typ a využití budovy, je rozumné si jejich uplatnění ověřit, ne se na ně jen spolehnout. Pravidla se navíc s evropskou legislativou o energetické náročnosti budov postupně zpřísňují, takže aktuální stav je vhodné prověřit před prodejem nebo pronájmem.
Jak průkaz získat
Průkaz si nevystaví majitel sám. Zákon určuje, kdo ho smí zpracovat, a stanovuje i jeho platnost.
Podle Ministerstva průmyslu a obchodu smí průkaz energetické náročnosti budovy zpracovat pouze energetický specialista s oprávněním uděleným ministerstvem. Seznam těchto specialistů je veřejně dostupný na webu ministerstva, takže si lze ověřit, že zpracovatel oprávnění skutečně má.
Praktické kroky:
- Vybrat energetického specialistu ze seznamu vedeného ministerstvem.
- Připravit podklady, tedy projektovou dokumentaci, technické údaje o vytápění a případně faktury za energie.
- Počítat s platností deset let. Průkaz platí zpravidla deset let od vystavení, ale platnost může skončit dříve po větší rekonstrukci nebo změně způsobu vytápění.
- Zajistit ho s předstihem, ne až den před inzerátem, aby shánění nezdržovalo prodej.
Vlastník bytu v bytovém domě obvykle využije průkaz celého domu, o který písemně požádá společenství vlastníků. To má povinnost průkaz zajistit.
Sám průkaz je jen dokument, ale ukazuje na reálnou spotřebu, kterou lze snížit. Jak levněji topit v přechodném období a nastavit kotel, jsme rozebrali v článku o tom, jak nastavit topení, když je ráno zima a odpoledne teplo. A kolik zbytečně spotřebují i vypnuté spotřebiče, jsme ukázali v článku o tom, jak měřič spotřeby odhalí žrouty elektřiny v pohotovostním režimu.
Průkaz energetické náročnosti budovy je podle zákona o hospodaření energií povinný při prodeji a pronájmu bytu nebo domu, u novostavby a u větší rekonstrukce. Energetickou třídu je nutné uvádět už v inzerátu, a když průkaz chybí, uvádí se nejhorší třída G. Kontrolu má na starosti Státní energetická inspekce, která prověřuje i realitní inzeráty.
Za neuvedení třídy v inzerci hrozí fyzické osobě pokuta až 50 000 korun, za nezajištění nebo nepředání průkazu až 100 000 korun, u právnických osob víc. Výjimky existují, například malé budovy do 50 metrů čtverečních, rekreační objekty užívané část roku nebo za podmínek památky, ale je potřeba je ověřit. Průkaz smí zpracovat jen energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu, platí zpravidla deset let a vyplatí se zajistit ho s předstihem. Toto je obecný přehled, konkrétní situaci je vhodné ověřit u specialisty nebo úřadu.
