Koupelna v parném týdnu spojuje dva faktory, které plíseň potřebuje ze všeho nejvíc. Vlhkost nad 60 procent a teplotu mezi 20 a 30 stupňů. Za takových podmínek se plíseň rozroste ze sotva viditelných černých teček na kolonii během několika dnů. Státní zdravotní ústav plíseň v obytných prostorech označuje za faktor, který nelze podceňovat, protože její spory vyvolávají alergie, astma i chronické záněty dýchacích cest. V nájmu je klíčové vědět, kdo za plíseň odpovídá. Vy nebo pronajímatel. Rozdíl znamená stovky až tisíce korun.
Plíseň v koupelně vidí většina Čechů jednou v životě. Malé černé tečky ve spárách mezi dlaždicemi, kolem sifonu ve sprchovém koutu nebo na silikonovém tmelu kolem vany. Většina lidí to řeší až ve chvíli, kdy plíseň už zabírá plochu několika centimetrů. To je pozdě. V parném týdnu se malé ohnisko rozrůstá exponenciálně a odstraňování se stává obtížnější den ode dne.
Proč se plíseň v parnu množí rychleji
Plíseň potřebuje ke svému růstu tři podmínky. Vlhkost, vhodnou teplotu a organický materiál jako živinu. Vzduch nese spory plísně neustále, ale k jejich uchycení a rozrůstání dojde jen tam, kde jsou pro to podmínky. Koupelna je zákonitě ohnisko.
Ideální podmínky pro plíseň jsou vlhkost nad 60 procent a teplota 18 až 30 stupňů. Koupelna v tropickém týdnu ale běžně dosahuje vlhkosti 80 procent a víc. Během 20 minut sprchování se do vzduchu dostane přibližně 200 gramů vody, jak upozorňuje Česká průmyslová zdravotní pojišťovna. Pot a dech členů domácnosti přidávají další stovky gramů denně. Bez důkladného větrání se voda usazuje na chladnějších plochách koupelny (spáry, silikon, roh stěny) a spouští klíčení spor plísně.
Rychlost růstu je při vlhkosti 80 % a teplotě 25 °C řádově vyšší než při vlhkosti 55 %. Prakticky to znamená, že plíseň, která by za normálních podmínek rostla týdny, se v parné koupelně bez dostatečného větrání rozroste během několika dní.
Plíseň v bytě není kosmetický problém
Státní zdravotní ústav k plísním v obytných prostorech vydal jasné stanovisko. Základním hygienickým doporučením je, aby se ve vnitřním prostředí člověka nevyskytovaly viditelné nárůsty plísní na površích. Ne že jich má být „málo“. Nemají tam být vůbec.
Důvod je zdravotní. Plísně jsou mikroskopické houby, které do vzduchu vypouštějí reprodukční spory. Ty se dostávají do dýchacích cest a mohou vyvolat:
- Alergické reakce (rýma, kýchání, slzení, kopřivka)
- Zánět průdušek a astma
- Podráždění kůže, očí a sliznic
- Mykotická onemocnění dýchacích cest
- Bolesti hlavy a chronickou únavu
- U lidí s oslabenou imunitou i vážnější systémové infekce
Nejrizikovější skupinou jsou malé děti, senioři, lidé s alergiemi a astmatem a lidé s oslabenou imunitou (po nemoci, těhotné, chronicky nemocní). Pro tyto skupiny znamená viditelná plíseň v bytě reálné zdravotní riziko, ne jen estetický problém.
Platí, že s viditelnou plísní v bytě se nedá naučit žít. Odstranění je nutné. Prevence další je nutná. Bagatelizovat se to nemá.
Prevence za minutu denně
Tady je hlavní zjištění pro čtenáře. Prevence plísně v koupelně nezabere hodiny týdně. Zabere pár desítek vteřin denně, když se dělá důsledně. Základ jsou tři kroky.
1. Krátké intenzivní větrání po sprše nebo koupeli.
Po sprchování otevřít okno naplno na 5 minut. Ne na ventilaci, ne na škvíru. Naplno. Vlhký vzduch odejde ven a čerstvý suchý přijde dovnitř. Pokud koupelna okno nemá, otevřete dveře do bytu a spusťte ventilátor. Cíl je snížit vlhkost v koupelně z 80 procent zpět pod 60 procent.
2. Osušení mokrých ploch stěrkou nebo ručníkem.
Sprchový kout, vana, umyvadlo a případně dlaždice na stěnách po sprše se stírají silikonovou stěrkou nebo utírají suchým ručníkem. Voda, která nezůstane na povrchu, neputuje do vzduchu a nekondenzuje ve spárách. Zabere 30 vteřin, výsledek je dramatický.
3. Kontrola vlhkosti vlhkoměrem.
Vlhkoměr za 100 až 300 Kč ukáže, jestli je vaše koupelna v pořádku. Cílová hodnota je pod 60 procent, ideálně 40 až 55 procent. Pokud i po větrání vlhkost nepadá, je problém buď v izolaci koupelny (studená stěna, špatná ventilace), nebo v nadměrné produkci vlhkosti (sušení prádla v koupelně, málo topení v zimě, netěsnící sprchový kout).
Doplňkově pomáhá:
- Nesušit prádlo v koupelně (přidá do vzduchu 1 až 3 litry vody)
- Nechávat dveře do koupelny po sprše otevřené (pokud je v bytě centrální větrání)
- Kontrolovat funkčnost ventilátoru v koupelně (papírový test: ke zapnutému ventilátoru přiložte papírový kapesník, měl by se přisát)
- Malovat protiplísňovou omítkou nebo barvou, pokud rekonstruujete
- Používat větrací mřížku v přechodu do jiné místnosti (u koupelen bez okna)
Odstranění plísně: chemicky nebo přírodně
Pokud se plíseň už objevila, je nutné ji odstranit fyzicky, ne jenom umýt. Spory zůstávají v poréznich površích i po umytí a plíseň se do několika týdnů vrátí.
Chemické odstranění je nejúčinnější. Použijí se přípravky se savem (chlornan sodný) nebo speciální prostředky proti plísním. Aplikace: nastříkat, nechat působit 10 až 30 minut, mechanicky vyčistit kartáčem, opláchnout, osušit. Pozor na kombinaci s kyselinami (ocet), vzniká toxický chlór. Dobré větrání během aplikace nutné.
Pro silikon zamořený plísní často nepomůže ani chemie. Silikon je porézní a spory se dostanou hluboko. V takovém případě je nutné silikon vystříhat, plochu očistit, nechat vyschnout a nanést nový silikon. Práce na půl hodiny, cena 100 až 200 Kč za tubu silikonu.
Přírodní odstranění funguje pro malé plochy a v prevenci. Účinné jsou:
- Ocet nebo kyselina citrónová ředěný 1:1 s vodou, nastříkat, nechat 30 minut, otřít
- Tea tree olej (5 kapek na 100 ml vody), aplikovat sprejem
- Peroxid vodíku 3% přímo na plochu, nechat 10 minut, otřít
Přírodní prostředky jsou šetrnější k povrchům a bezpečnější v přítomnosti dětí, ale méně účinné než chemie. Pro rozsáhlé plochy sáhnout po chemii.
Když je plíseň za nábytkem, ve stěně, nebo se vrací opakovaně, je čas na profesionála. Firmy specializované na sanaci plísně stojí 2 000 až 10 000 Kč podle rozsahu. Zahrnuje diagnostiku, odstranění, aplikaci antifungálních prostředků a poradenství k prevenci.
V nájmu: kdo za plíseň v koupelně odpovídá
Tady se rozdělují peníze i nervy. Podle občanského zákoníku (§ 2264 zákona č. 89/2012 Sb.) má nájemce povinnost oznámit pronajímateli vadu bytu bez zbytečného odkladu. Pronajímatel má povinnost vadu v přiměřené době odstranit.
Klíčová otázka: kdo způsobil plíseň.
Za plíseň odpovídá nájemce, pokud vznikla nesprávným užíváním bytu. Konkrétně:
- Nedostatečné větrání
- Nedostatečné topení v zimě
- Sušení prádla v uzavřeném prostoru
- Přeplněný byt (nadměrná produkce vlhkosti)
- Zanedbaná údržba (nečištění silikonu, ucpaný odtok)
V těchto případech si nájemce plíseň hradí sám a pronajímatel může požadovat její odstranění před ukončením nájmu.
Za plíseň odpovídá pronajímatel, pokud vznikla vadou bytu nebo domu:
- Špatná izolace vnějších stěn (studená stěna, kondenzace)
- Netěsnící okna, střecha, potrubí
- Vada odvětrání koupelny (ventilátor nefunkční, cesta zavětrání zapadaná)
- Zatékání ze společných částí (stoupačka, střecha)
- Vlhkost z bytu souseda
V těchto případech má pronajímatel povinnost vadu odstranit. Pokud tak neučiní v přiměřené době, může nájemce podle § 2264 odst. 2 občanského zákoníku vadu odstranit sám a požadovat po pronajímateli náhradu odůvodněných nákladů, případně slevu z nájemného.
Pokud plíseň vznikla ve společných částech domu (stoupačka, střecha, obvodová zeď), hradí odstranění podle § 1183 občanského zákoníku společenství vlastníků jednotek (SVJ). Doporučuje se to reklamovat u výboru SVJ.
Jak postupovat prakticky, když najdete plíseň v nájemním bytě:
- Vyfotit rozsah plísně s časovým razítkem
- Písemně oznámit pronajímateli (email, doporučená pošta), popsat rozsah, přiložit fotky, vyzvat k odstranění v přiměřené lhůtě (30 dní je běžný standard)
- Kopii dopisu si uchovat
Pokud pronajímatel nereaguje ani nezasáhne, po uplynutí lhůty odstranit plísně na vlastní náklady a požadovat náhradu. Účtenky a fotografie uchovat.
Pokud jde o rozsáhlou plíseň bránící obývání, lze podle § 2264 odst. 4 občanského zákoníku vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Pro objektivní posouzení příčiny plísně (co ji způsobilo, kdo za ni odpovídá) se v sporných případech používá znalecký posudek. Cena 3 000 až 10 000 Kč. Investuje se do něj typicky až u vážnějších případů, kdy je spor s pronajímatelem u soudu.
Veřejný ochránce práv v letáku „Plíseň a jiné stavební závady v bytě“ shrnuje celý postup právního řešení a stojí za přečtení, pokud se plíseň dostane do fáze sporu.
Plíseň v koupelně v parnu není kosmetický problém. SZÚ ji označuje za faktor, který nelze podceňovat kvůli zdravotním rizikům (alergie, astma, mykotická onemocnění). Prevence stojí minutu denně: intenzivní větrání po sprše, osušení ploch, kontrola vlhkosti pod 60 procent vlhkoměrem. Odstranění malých ploch zvládne chemie s savem nebo přírodní ocet, pro rozsáhlejší plochy je nutné vystříhat silikon nebo zavolat sanační firmu. V nájmu platí občanský zákoník. Pokud plíseň způsobil nájemce nesprávným užíváním, hradí ji sám. Pokud vznikla vadou bytu, odpovídá pronajímatel. Ve společných částech domu hradí SVJ. Postup je vždy: oznámit písemně, vyčkat, případně odstranit sám a žádat náhradu.
